Compte Rendu du Conseil Syndical du 11 mars 2026

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  • Membres : Mmes Atallah, Godard, Lafont, Lhomelet, Prini ; MM. Hamelin (invité), Lantieri, Pinette, Tenot, de Thomasson ; 
  • Invité : M. Caumartin – syndic – (Foncia)
  • Excusés : Mmes Rozenblatt, Sims, MM. Loiseau, Zuresco, Gupta 

0/ Sujets habituellement en fin de réunion, pour commencer :

  • Jardin
    • Chemin en gravillons :
      • Le devis de 33 686 € ttc est retoqué : un devis gravillons seuls + pose va être demandé à une société de maçonnerie. (AC)
    • Arrosage automatique :
      • Une mise en concurrence de LORGE sur ce devis de 7638,76€ ttc est demandée avec un plan d’implantation. (AC)
    • Réaménagement massif cèdre :
      • Devis de 2185,50€ accepté. Passer commande(AC)
    • Remplacement de l’arbre : 
      • Devis de 1144,50€ accept . Passer commande(AC)
      • (la prise en charge par l’assurance semble très difficile)
  • Petits travaux
    • Mr ALI électricien plombier, peintre va être sollicité (liste Marisa, mail du 11/03) et supervisé par M BALI (Marisa). Pas d’accord sans acceptation de devis et mise en place du compte chez Foncia.
    • Glace porte B : relance de la Sté LACROIX (AC)
    • Porte de l’ascenseur Bat.E 6ème étage  : relance Sté ANDRA (AC)
    • Mise en peinture des garages 2ème et 3ème tranche à voter en AG sur 1 an ou 2. Ordre du jour AG (AC)
    • Devis avec options individuelles sur parties privatives portes et intérieurs en cours (Vincent)
    • Devis pour marquage impératif des numéros de porte (Vincent) 
    • Tags dans les allées sous-sol : ils seront traités à l’occasion de la prochaine tranche de mise en peinture à voter par l’AG. 
    • Sols ascenseurs A et B : le choix des matériaux s’oriente vers le modèle de l’ascenseur G. Un devis va être demandé à ANDRA (AC)
    • Paillassons : les remplacements nécessaires vont être effectués par MM BALI et DIABY sur stock disponible.
    • Plafonds escalier A :  Devis partiels (étages 3-4-6-7 et 9) et devis de réfection totale seront à nouveau présentés en AG (AC)
    • Fuite angle droit local vélo : RIAD va être interrogé. (AC)
    • Portillons du 18 : la peinture ne tient pas ; recherche d’une solution par Artisan Richard. Copertine (Marisa)

1/ Sujets prioritaires :

  • Renouvellement de la chaufferie :
    • Il reste des points techniques en suspens (mail K. Quesnel du 03/02 suite au PV de réception signé par AC). Relance (AC)
    • Résultat de l’équilibrage : relancé le 03/02, le 03/03. Dernière prévue le 18/03. (AC)
    • Faits nouveaux : bruits de chaufferie entraînant une forte gêne autour de 4h du matin depuis quelques jours : difficultés à appréhender ce problème erratique. 
      • La réponse faite précédemment était : « dilatation de métal dans des appartements, notamment de tuyau dans la dalle. Absence de foureau (chape coulée pour carrelage) » ne semble pas convenir dans la mesure où le phénomène « se déplace » – apparition à certains endroits et disparition ou forte diminution dans d’autres.
      • Il faut revenir dessus, faire des enregistrements pourra aides (Gisèle)
      • Relance de DT (AC)
    • Projet de contrat d’entretien DT de la nouvelle chaufferie, points essentiels :
      • Le présent contrat a pour but d’assurer :
        • – L’entretien des 3 chaudières gaz assurant le chauffage,
        • – Le ramonage annuel obligatoire,
      • La production d’eau chaude sanitaire, 
        • Nombre de visites annuelles : 12 soit 1089€ par mois
        • Indice INSEE de départ 144.60 vs 142.60 officiel ? A revoir.
      • Dans le contrat inscrire l’obligation de transmission de la consommation de l’ECS – fréquence à déterminer -. Prévu dans le contrat d’entretien. Relance DELOSTAL pour inscription au contrat, même si cela est prévu dans le carnet d’entretien (AC).
      • Incohérence sur les dépannages entre prestations comprises et non comprises à clarifier : quelles interventions de dépannage ne sont pas facturables ? A revoir et clarifier (AC).
    • Révisions à compter du 01/06/2025. Proposer 01/01/2026 vu la date de rédaction du contrat (AC) 
    • Demande de devis pour envisager des purgeurs automatiques aux derniers étages après les vidanges et mise en place d’information des vidanges au derniers étages si absence : pas vu au contrat. OK : à procédurer et encadrer les coûts. Purgeurs automatiques évoqués. Revenir sur le sujet.  (AC)
    • Suivi à confier à Kevin Quesnel : Devis accepté pour 2 passages à l’année pour le contrôle de la qualité de l’exploitation et assistance technique notamment au regard de tous devis proposé. Coût 4800€ par an (ht ou ttc ?) (AC)
  • Factures Gaz :
    • De nouvelles taxes sont apparues sur la facture de Janvier 2026. Liste de taxes « mobiles » kafkaïenne. Obtenir la transmission automatique des justificatifs règlementaires ou législatifs dès qu’un changement se produit (AC)
    • Retour de Gaz de Paris sur les 6000 € en 2025 transmis par Mr Caumartin :
      • Il n’y a pas d’importante évolution de l’abonnement. Celui-ci est réglementaire et nous facturons à l’euro/l’euro :
        • Le transport
        • La distribution 
        • Le stockage
      • Il est différent selon les mois car calculé à la journée, soit 30 jours soit 31 jours.
      • Cette réponse est incompréhensible et ne correspond pas à ce que nous constatons en reprenant les factures de 2025 au mois le mois. Besoin d’un justificatif détaillé pour chaque poste et de sa conformité aux conditions du contrat (AC).
  • Ascenseurs : 
    • Liste des consommables à tenir en stock pour éviter les délais de remise en service. Devis ANDRA reçu de 7029€ ttc, accepté.(AC) 
    • En fonction de l’encombrement à estimer, le local poussette pourrait convenir
    • Mettre en place une procédure de suivi du stock avec un inventaire et la localisation de la pose du matériel à chaque sortie du stock.
    • Quels sont les matériels inclus dans le contrat ? Le consommable normal inclus dans le contrat ne doit pas être payé 2 fois.
    • Créditer la copro du matériel utilisé en dépannage qui est inclus dans les contrats +d’entretien ou prévoir son remplacement sans frais ? (AC)
    • Vérification des lignes téléphoniques :
      • Des essais infructueux : rien au bout de la ligne, messagerie. Vérifier qui est en charge et quel protocole. Une vérification et une intervention d’Andra a eu lieu. Le sujet a-t-il été traité au fond ? (AC)
  • Eau chaude, relevés, prix de facturation :
    • Avant d’appliquer les forfaits (printemps 2026) faire une dernière relance courrier 
    • Consommations d’ECS : il y a un compteur général à la chaufferie, relevé régulièrement par DT ; se faire communiquer et croiser avec la somme des relevés des appartements (AC).
    • Prix de facturation de l’ECS : jusqu’à présent, le prix facturé ne prenait en compte que l’énergie de chauffage, l’eau froide consommée restant facturée aux tantièmes. Il est décidé, à compter de 2026, de facturer au prix réel, c’est-à-dire incluant l’eau consommée. Le calcul devra être fait sur les bases réelles de l’année par le syndic et approuvé par le CS (AC). L’eau consommée sera déduite de la consommation d’eau froide facturée aux tantièmes. 
    • Les compteurs non relevés devront être facturés de manière forfaitaire : partir de la consommation de la résidence, ramener à la valeur d’un tantième et appliquer une taxation à 3 fois pour chaque lot en fonction de ses tantièmes (AC).
    • Calendrier : gestion facture prix eau chauffée en avril au plus tard ; donc transmission des relevés de consommation GAZ, conso EF, obtenir le relevé EC 2024 et 2025 pour le CS de mars (AC).
    • Problème ponctuel en 2024 où il a été facturé 10.315 m3 d’ECS soit le double de la consommation réelle : le CS demande une analyse détaillée et chiffrée de ce dépassement (AC).
  • Travaux du 20 rue de la Glacière, Paris Habitat :
    • Médiation refusée par PH, audience du 26-02. 
    • Durée des travaux avec entrée par notre résidence confirmée à12 semaines
    • Verdict attendu le 02/04. 
  • Charge des véhicules électriques : 
    • Time 2 plug a déclaré se retirer. 
    • Proposition en cours de la société WAAT.relance (AC)
    • Proposition de ZEPLUG attendue après avec une visite constructive sur place le 13 février
    • Préconisation pour décision : AC.
  • Pannes interphones :
    • Des interventions d’urgence sont réalisées régulièrement, mais on constate de plus en plus un fonctionnement aléatoire, voire défectueux chez certains.
    • La société FTP intervient sur une technologie qui a vécu et fait de son mieux.
    • Demande de devis pour AGO 2026 en GSM. (AC)
    • Autre intervenant à consulter : Société ATS TPE (AC)
    • Un stock de 6/8 boitier est disponible : C. LHOMELET et B. HAMELIN sont preneurs.

2/ Autres sujets :

  • PPT :
    • La présentation du PPT a eu lieu en visio conférence le 09/02 à 17h, présentation incomplète et décevante ; cette session a donné le sentiment d’un travail fait à la va vite malgré le délai. Obligation néanmoins d’en présenter une synthèse à l’AG.
    • Le rapport annoncé complété et corrigé est toujours attendu. (AC)
  • DEGAT DES EAUX (16-02-2026)
    • le traitement par le syndic de ce dégât des eaux (fuite en provenance d’un appartement au premier étage du bâtiment B qui a abîmé les murs des parties communes) Relance assurance (AC)
  • Remplacement de la ventilation naturelle du bâtiment G : à traiter hors PPT, si besoin réel. (AC)
  • En ce qui concerne maintenant le parvis de la résidence, des mousses ont disjoint des plaques de parement et les dépôts plus ou moins sauvages des encombrants ont cassé les plaques du côté entrée voitures. Des plaques manquent également vers la porte grise sur rue, vers le 20. (AC)
  • Enfin, le plafond de notre hall d’entrée, fortement impacté par des dégâts des eaux privatifs, présente des trous : il faut certes le temps du séchage, mais nous devons nous doter d’un stock de plaques disponibles pour remplacer celles qui ont été endommagées le plus vite possible. (AC)
  • Garage du Dr Rouquet placé au 1er ss sous la rampe de parking : encore des fuites importantes venant d’infiltrations sous la rampe. Fauré répond que seul le haut de la pente a été traité et donc c’est normal que ça fuie. Pas aimé la réponse. Consultation pour devis d’une 2ème entreprise (AC) 
  • Vélos :
    • Mettre des mots sur les vélos non utilisés pour les stocker dans l’ancien local à fuel -prévoir un délai – ; reprendre la liste des allocataires de places (commission vélos)
    • Infiltration dans l’angle du local à vélos : à traiter (AC)
  • Colis : il y en a de plus en plus et certains « hors gabarit ». Que faire ? Au minimum mettre une règle de poids / encombrement et refuser le colis à la loge, sauf à ce que le récipiendaire soit présent pour le prendre en charge à l’arrivée, sinon renvoi. Avis ? CS
  • Crottes de chiens :
    • La prévention par affichages et les diverses sensibilisations se sont révélées inopérantes (configuration typique : un quart d’heure passé le nez dans le téléphone portable pendant que le chien vit sa vie) 
    • Un courrier sera adressé aux contrevenants par AC ; rédaction Didier 

 4 / Comptes / économies :

  • Nous avons reçu le contrat EDF de la résidence. Nous attendons le résultat de la mise en concurrence. Rien de possible avant échéance contrat actuel soit le 30-06-2026 (AC)
  • Un certain nombre de pistes ont été évoquées lors d’une réunion informelle du CS le 08/01.
  • Il en ressort le besoin d’une compréhension détaillée des comptes de 2025 pour laquelle l’appui d’un comptable / contrôleur de gestion de Foncia sera nécessaire.
  • Le CS va fournir le tableau comparatif des dépenses des 4 dernières années et une liste de questions. Réunion à organiser à la suite par AC
  • En attendant :
    • Renseigner sur le site MyFoncia les contrats manquants (AC)
    • Poursuivre sur l’électricité et nous tenir informés (AC)

Demandes à faire :

  • Demande de devis à Piles pour une prestation sans les postes de journée du week-end (AC).
  • Demande à faire à U&A de scinder sa facturation en 2 blocs :
    • Mr Bali, Mme Bali, Mr Diaby, 
    • Autres agents (AC)   

Prochain CS : propositions à choisir : 11, 18, 20 mai

Date de l’AG : 29 juin