Présents : Mmes Atallah, Godard, Lafont, Lhomelet, Prini, Rozenblatt, Sims ; MM. Lantieri, Loiseau, Tenot, Zuresco ; M. Caumartin – syndic – (Foncia)
Excusés : MM. Gupta, Pinette, de Thomasson
0/ Assemblée Générale 2025, suites ; rappel des principales décisions :
- 84 Copropriétaires sur 323 sont présents, représentés ou votants par correspondance, soit 35 919 Tantièmes sur un total de 100 000. Nous avons eu un vrai problème de représentativité. Comment améliorer ? Courrier aux absents ?
- Ré-élection du CS pour 3 ans ; demande verbale de M. Hamelin d’y participer : acceptation en tant qu’invité ? Un RDV sera pris avec lui pour faire connaissance (DT / IZ)
- Budget : 2025 : 1 098 854 € ; 2026 : 1 190 524 €.
- Proposition de créer un groupe de travail pour proposer des pistes d’économies.
- Mme Zepter a souhaité y participer ;
- participants : F. Zepter ; C. Lantieri ; D. Tenot ; C. Lhomelet ; V. Loiseau ; I.Zuresco ; G. Godard
- 1ʳᵉ réunion : lundi 13/10 à 20h
- Foncia doit nous envoyer les comptes détaillés sur 5 ans.
- Chantier Paris Habitat du 20 rue de la Glacière : motions présentées par le CS adoptées ; la procédure se poursuit devant un tribunal.
- Nouveaux compteurs d’ECS en télérelève : facturations forfaitaires en cas de non-installation votée.
- Ravalement de la cage d’escalier du bâtiment A : rejetée. Une suite ?
- Peinture des parkings (2ᵉ tranche) : votée et exécutée en août ; retours très positifs
- Loi Le Meur (locations de tourisme temporaires) : rejetée faute de quorum
- Demande d’autorisation de pose d’un climatiseur : rejetée. Compte tenu de l’évolution des conditions climatiques, cette position est-elle tenable dans le temps ? Ne vaut-il pas mieux réglementer plutôt que d’être immanquablement confrontés à des installations sauvages et non qualitatives ? Pas de consensus au sein du CS
- Demande d’achat de 3m² de parties communes : rejetée
1/ Sujets prioritaires :
- Renouvellement de la chaufferie :
- Chantier dans les temps, travail très propre, suivi de qualité de la part de Kevema (comptes-rendus et photos sur le site Foncia)
- Visite de membres du CS lors de la réunion de chantier du 18/09
- Ce qui reste à faire n’empêche pas de lancer la mise en chauffe au moment souhaité
- Une inauguration avec invitation des copropriétaires et résidents sera prévue en novembre
- Ascenseurs :
- Visite périodique enregistrée en septembre.
- Relevés d’eau chaude :
- Visite le 24/09 de Ista pour les compteurs relevant de ISTA.
- Tableau excel répertoriant les travaux privatifs restants et ceux relevant de ISTA transmis.
- Relances faites aux copropriétaires concernés par des travaux privatifs : environ 25
- Réponses : M. Bonneau fin août ; M. Dercourt début septembre. Les 2 ont été relancés le 24/09, et M. Dercourt valide, mais laisse son gérant faire.
- Avant d’appliquer les forfaits (printemps 2026) faire une dernière relance (courrier)
- Revoir le problème des consommations d’eau : les relevés de 2024 font apparaître une consommation d’eau chaude représentant environ 50% de l’eau froide facturée par Eaux de Paris.
- Demander à DT un compteur général pour l’eau chaude qui permettrait de contrôler.
- Travaux du 20 rue de la Glacière, Paris Habitat :
- Dans le cadre de la procédure accéléré au fond, l’audience est prévue le 04/11, et les parties doivent s’échanger leur conclusion jusqu’à la date de l’audience.
- Les conclusions sont disponibles au sein du CS.
- Désinfection du bac à sable mal faite :
- Validation du désherbage le 09/09 ; fait le 24/09.
2/ Autres sujets :
- Charge des véhicules électriques :
- Time 2 plug est relancé depuis mars 2025 pour devis pour électrification des boxes.
- Relance le 24/09. Également pour le remboursement des consommations électriques.
- Remplacement de la ventilation naturelle du bâtiment G :
- Attente GO ARCHITECTURE avec le PPT.
- PPT complet avec chiffrage attendu dans la semaine du 29/09 ; en particulier isolation des toits terrasses
- Pannes interphones :
- Les interventions d’urgence viennent d’être réalisées. Suivre l’efficacité.
- La société FTP intervient sur une technologie qui a vécu et fait de son mieux. Il faudra un jour passer à une solution technologiquement à jour. L’objectif est de ne pas se lancer dans des dépenses de ce type avant d’avoir bouclé les gros sujets en cours.
- Demande de diagnostic de l’installation et devis le 24/09.
- Petites portes du hall A et B : la peinture ne tient pas ; il faut mettre une protection en métal
- Tags au 1er sous-sol ; voir peintre
- Jardin : devis pour fils pour plantes grimpantes en attente ; considéré comme trop cher ; Mme Attalah a demandé des chiffrages supplémentaires à Lorge. Attente retours. Le sujet des gravillons a été reposé : il n’y a toujours pas de consensus.
- Vélos : mettre des mots sur les vélos non utilisés pour les stocker dans l’ancien local à fuel -prévoir un délai – ; reprendre la liste des allocataires de places (commission vélos)
- Infiltration dans l’angle du local à vélos : à traiter
- Colis : il y en a de plus en plus. Que faire ?
Prochains CS : 17/11 à 20h
Rappel commission comptes / économies : 13/10 à 20h