et évènements suivants de décembre
Membres : Mmes Atallah, Godard, Lafont, Lhomelet, Prini, Rozenblatt, Sims ; MM. Gupta, Lantieri, Loiseau, Pinette, Tenot, de Thomasson, Zuresco ;
Invité : M. Caumartin – syndic – (Foncia)
1/ Sujets prioritaires :
- Renouvellement de la chaufferie :
- Mise en chauffe avec régulation jour / nuit avec des horaires qui prennent en compte l’inertie du bâtiment.
- L’équilibrage ne pourra se faire qu’au moment des froids intenses. Les intervenants ont besoin de plans que Foncia devrait trouver dans ses archives (AC).
- Prochaines étapes :
- Pré-réception le 13/11
- Réception le 27/11
- Portes ouvertes de la chaufferie : samedi 13 décembre de 8h à 10h
- Des « claquements » dus à la dilatation des tuyaux peuvent être entendus lors des changements de régulation. S’ils sont importants, le phénomène est lié au blocage de la tuyauterie lors de travaux de modifications. C’est à traiter au cas par cas.
- Contrat d’entretien à établir pour la nouvelle chaufferie (AC)
- Suivi à confier à Kevin Quesnel : à confirmer et établir. (AC)
- Ascenseurs:
- Faire établir par Andra la liste des consommables à tenir en stock pour éviter les délais de remise en service (AC)
- Eau chaude, relevés, prix de facturation :
- Avant d’appliquer les forfaits (printemps 2026) faire une dernière relance courrier
- Consommations d’ECS : il y a un compteur général à la chaufferie, relevé régulièrement par DT ; se faire communiquer et croiser avec la somme des relevés des appartements (AC).
- Prix de facturation de l’ECS : jusqu’à présent, le prix facturé ne prenait en compte que l’énergie de chauffage, l’eau froide consommée restant facturée aux tantièmes. Il est décidé, à compter de 2026, de facturer au prix réel, c’est-à-dire incluant l’eau consommée. Le calcul devra être fait sur les bases réelles de l’année et le prix sera entre 15 et 20 €/m3. L’eau consommée sera déduite de la consommation d’eau froide facturée aux tantièmes. (AC).
- Travaux du 20 rue de la Glacière, Paris Habitat :
- Dans le cadre de la procédure accélérée au fond l’audience a eu lieu le 04/11 ; la partie adverse a versé ses conclusions à la dernière minute. L’audience est reportée au 18/12.
- Après analyse et avis de notre architecte, notre avocate a fait un excellent argumentaire et la partie adverse a également demandé un report. Attente date début 2026.
- Par ailleurs, les conditions de prévention lors de l’installation des échafaudages de la façade du 20 sur rue nous laissent de fortes craintes quant à l’encadrement de l’entreprise.
- Charge des véhicules électriques :
- Time 2 plug a déclaré se retirer.
- Visite le 20/11 à 16H avec la société WAAT
- Proposition reçue en décembre, des précisions sont encore attendues. (AC)
- Il faudra peut-être / certainement consulter un autre prestataire.
- Notre force et en même temps notre difficulté est notre existant dont nous sommes propriétaires.
- Sécurité :
- Souci de respect de l’horaire de sortie du matin d’un des employés. La continuité du service non assurée.
- Piles propose une solution de pointage via le téléphone de service et leur astreinte. Efficacité à suivre (AC)
- Portes vitrées avec poignées en verre des entrées de bâtiments :
- Un certain nombre se détériore et arrive même à un point dangereux (bât C)
- Le tour de l’ensemble des portes montre différentes dispositions selon les bâtiments :
- Portes libres de battre dans les deux sens : s’abîment et deviennent dangereuses.
- Portes s’ouvrant dans un seul sens et bloquées par butées : moins de battement, fonctionnement plus doux, plus de longévité et moins de risques ;
- Nous harmonisons l’ensemble des portes dans la configuration 2, avec étiquettes « tirer » ou « pousser » et rénovation des gonds freinés en mauvais état.
- Fait en novembre.
- Crottes de chiens :
- La prévention par affichages et les diverses sensibilisations se sont révélées inopérantes (configuration typique : un quart d’heure passé le nez dans le téléphone portable pendant que le chien vit sa vie)
- L’interdiction n’est pas une solution.
- Un courrier sera adressé aux contrevenants (AC)
2/ Autres sujets :
- PPT complet avec chiffrage prévu dans la semaine du 29/09 et qui se fait toujours attendre. En particulier isolation des toits terrasses (AC)
- Remplacement de la ventilation naturelle du bâtiment G :
- Attente GO ARCHITECTURE avec le PPT. Commentaires AC :
- La société demandait une mise à jour de l’audit énergétique, du fait d’un changement des normes depuis. Refus AC
- Ressortir l’ancien rapport audit énergétique pour demander un devis de remise à jour si refus du PPT actuel.
- Le retard est de ce fait, afin d’éviter un nouvel audit.
- Pannes interphones :
- Les interventions d’urgence viennent d’être réalisées. Suivre l’efficacité.
- La société FTP intervient sur une technologie qui a vécu et fait de son mieux.
- Demande de diagnostic de l’installation et devis le 24/09.
- Demande de devis pour AGO 2026 en GSM. (AC
- Autre(s) intervenant(s) à consulter (AC)
- Désinfection du bac à sable mal faite :
- Validation du désherbage le 09/09 ; fait le 24/09 ; à suivre
- Portillons du 18 : la peinture ne tient pas ; il faut trouver une protection en métal. Recherche d’une solution par Artisan Richard
- Jardin : devis pour fils pour plantes grimpantes en attente ; considéré comme trop cher ; Mme Attalah a demandé des chiffrages supplémentaires à Lorge. Attente retours. Le sujet des gravillons a été reposé : il n’y a toujours pas de consensus.
- Vélos : mettre des mots sur les vélos non utilisés pour les stocker dans l’ancien local à fuel -prévoir un délai – ; reprendre la liste des allocataires de places (commission vélos)
- Infiltration dans l’angle du local à vélos : à traiter ;
- Colis : il y en a de plus en plus. Que faire ? tags au 1er sous-sol ; voir peintre
- Tags au 1er sous-sol ; voir peintre
- Fête du miel : Samedi 29 novembre
- Commission comptes / économies : du travail de fond entamé ; pas de retour à ce stade
Prochains CS : 21/01/2026
Commission comptes / économies : 08/01/2026